Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Lönbitz

Verkehrswert 169.000 € · Sachsen

A80/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 224.139 € · 80 m² (geschätzt)

−47.2% ggü. Marktwert7,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %92/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %72/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)118.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)6.506 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)591 €

Grundbuchkosten591 €

Gesamt-Nebenkosten7.688 € · 6,5 %

Gesamtinvestition125.988 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.198 €

Darlehensbetrag100.790 €

Monatliche Rate462 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt59.970 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 462 €

Netto-Cashflow+66 €(+792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,7 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite3,1 %

Cash-on-Cash3,1 %

Kaufpreisfaktor13×

Break-Even382 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.113 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz-30,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Lönbitz

Verkehrswert 169.000 € · Sachsen

A80/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 224.139 € · 80 m² (geschätzt)

−47.2% ggü. Marktwert7,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %92/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %72/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)118.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)6.506 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)591 €

Grundbuchkosten591 €

Gesamt-Nebenkosten7.688 € · 6,5 %

Gesamtinvestition125.988 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.198 €

Darlehensbetrag100.790 €

Monatliche Rate462 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt59.970 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 462 €

Netto-Cashflow+66 €(+792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,7 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite3,1 %

Cash-on-Cash3,1 %

Kaufpreisfaktor13×

Break-Even382 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.113 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz-30,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €