Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Schiffweiler

Verkehrswert 144.957 € · Saarland

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−27.4% ggü. Marktwert7,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %71/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)101.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.596 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)507 €

Grundbuchkosten507 €

Gesamt-Nebenkosten7.610 € · 7,5 %

Gesamtinvestition109.080 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.816 €

Darlehensbetrag87.264 €

Monatliche Rate400 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.922 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 400 €

Netto-Cashflow+32 €(+384 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,6 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite1,8 %

Cash-on-Cash1,8 %

Kaufpreisfaktor13,2×

Break-Even682 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.812 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz-16,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Schiffweiler

Verkehrswert 144.957 € · Saarland

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−27.4% ggü. Marktwert7,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %71/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)101.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.596 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)507 €

Grundbuchkosten507 €

Gesamt-Nebenkosten7.610 € · 7,5 %

Gesamtinvestition109.080 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.816 €

Darlehensbetrag87.264 €

Monatliche Rate400 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.922 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 400 €

Netto-Cashflow+32 €(+384 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,6 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite1,8 %

Cash-on-Cash1,8 %

Kaufpreisfaktor13,2×

Break-Even682 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.812 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz-16,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €