Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Trossingen

Verkehrswert 320.000 € · Baden-Wuerttemberg

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 623.946 € · 120 m² (geschätzt)

−64.1% ggü. Marktwert9,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)224.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.120 €

Grundbuchkosten1.120 €

Gesamt-Nebenkosten13.440 € · 6,0 %

Gesamtinvestition237.440 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.488 €

Darlehensbetrag189.952 €

Monatliche Rate871 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt113.021 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 871 €

Netto-Cashflow+353 €(+4.236 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,0 %

Netto-Mietrendite6,2 %

Eigenkapitalrendite8,9 %

Cash-on-Cash8,9 %

Kaufpreisfaktor11,1×

Break-Even135 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.667 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)5.184 €

Differenz-48,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14 €

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Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Trossingen

Verkehrswert 320.000 € · Baden-Wuerttemberg

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 623.946 € · 120 m² (geschätzt)

−64.1% ggü. Marktwert9,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)224.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.120 €

Grundbuchkosten1.120 €

Gesamt-Nebenkosten13.440 € · 6,0 %

Gesamtinvestition237.440 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.488 €

Darlehensbetrag189.952 €

Monatliche Rate871 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt113.021 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 871 €

Netto-Cashflow+353 €(+4.236 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,0 %

Netto-Mietrendite6,2 %

Eigenkapitalrendite8,9 %

Cash-on-Cash8,9 %

Kaufpreisfaktor11,1×

Break-Even135 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.667 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)5.184 €

Differenz-48,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14 €