Deal-Analyse

Wohnungseigentum an Whg W14 in Mautern an der Donau

Verkehrswert 200.000 € · Niederösterreich

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 174.662 € · 75 m² (geschätzt)

−19.8% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %55/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)700 €

Grundbuchkosten700 €

Gesamt-Nebenkosten8.400 € · 6,0 %

Gesamtinvestition148.400 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.680 €

Darlehensbetrag118.720 €

Monatliche Rate544 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.638 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)713 €

Verwaltung (20 %)− 143 €

Instandhaltung− 75 €

Kreditrate− 544 €

Netto-Cashflow−49 €(−583 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.667 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.660 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Wohnungseigentum an Whg W14 in Mautern an der Donau

Verkehrswert 200.000 € · Niederösterreich

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 174.662 € · 75 m² (geschätzt)

−19.8% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %55/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)700 €

Grundbuchkosten700 €

Gesamt-Nebenkosten8.400 € · 6,0 %

Gesamtinvestition148.400 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.680 €

Darlehensbetrag118.720 €

Monatliche Rate544 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.638 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)713 €

Verwaltung (20 %)− 143 €

Instandhaltung− 75 €

Kreditrate− 544 €

Netto-Cashflow−49 €(−583 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.667 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.660 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €