Deal-Analyse

Wiesenfläche in Althütte

Verkehrswert 21.100 € · Baden-Württemberg

A+93/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 89.110 € · 35 m² (geschätzt)

−83.4% ggü. Marktwert38,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.770 €

Grunderwerbsteuer (5 %)739 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten74 €

Gesamt-Nebenkosten913 € · 6,2 %

Gesamtinvestition15.683 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.137 €

Darlehensbetrag12.546 €

Monatliche Rate58 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.465 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)473 €

Verwaltung (20 %)− 95 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 58 €

Netto-Cashflow+285 €(+3.425 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite38,4 %

Netto-Mietrendite26,3 %

Eigenkapitalrendite109,2 %

Cash-on-Cash109,2 %

Kaufpreisfaktor2,6×

Break-Even11 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)603 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)4.500 €

Differenz-86,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Wiesenfläche in Althütte

Verkehrswert 21.100 € · Baden-Württemberg

A+93/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 89.110 € · 35 m² (geschätzt)

−83.4% ggü. Marktwert38,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.770 €

Grunderwerbsteuer (5 %)739 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten74 €

Gesamt-Nebenkosten913 € · 6,2 %

Gesamtinvestition15.683 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.137 €

Darlehensbetrag12.546 €

Monatliche Rate58 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.465 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)473 €

Verwaltung (20 %)− 95 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 58 €

Netto-Cashflow+285 €(+3.425 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite38,4 %

Netto-Mietrendite26,3 %

Eigenkapitalrendite109,2 %

Cash-on-Cash109,2 %

Kaufpreisfaktor2,6×

Break-Even11 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)603 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)4.500 €

Differenz-86,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €