Deal-Analyse

Baugrund mit kl. EFH in Gablitz Leiten

Verkehrswert 450.000 € · Niederösterreich

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 421.926 € · 140 m² (geschätzt)

−25.3% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)315.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.575 €

Grundbuchkosten1.575 €

Gesamt-Nebenkosten18.900 € · 6,0 %

Gesamtinvestition333.900 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)66.780 €

Darlehensbetrag267.120 €

Monatliche Rate1.224 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt158.936 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.224 €

Netto-Cashflow−188 €(−2.256 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.214 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.200 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Baugrund mit kl. EFH in Gablitz Leiten

Verkehrswert 450.000 € · Niederösterreich

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 421.926 € · 140 m² (geschätzt)

−25.3% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)315.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.575 €

Grundbuchkosten1.575 €

Gesamt-Nebenkosten18.900 € · 6,0 %

Gesamtinvestition333.900 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)66.780 €

Darlehensbetrag267.120 €

Monatliche Rate1.224 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt158.936 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.224 €

Netto-Cashflow−188 €(−2.256 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.214 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.200 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €