Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Steinberg 20/Neugasse 30 in Meißen

Verkehrswert 768.000 € · Sachsen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 699.889 € · 254 m² (geschätzt)

−23.2% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)537.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)29.568 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.688 €

Grundbuchkosten2.688 €

Gesamt-Nebenkosten34.944 € · 6,5 %

Gesamtinvestition572.544 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)114.509 €

Darlehensbetrag458.035 €

Monatliche Rate2.099 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt272.531 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.286 €

Verwaltung (20 %)− 457 €

Instandhaltung− 254 €

Kreditrate− 2.099 €

Netto-Cashflow−524 €(−6.290 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Steinberg 20/Neugasse 30 in Meißen

Verkehrswert 768.000 € · Sachsen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 699.889 € · 254 m² (geschätzt)

−23.2% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)537.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)29.568 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.688 €

Grundbuchkosten2.688 €

Gesamt-Nebenkosten34.944 € · 6,5 %

Gesamtinvestition572.544 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)114.509 €

Darlehensbetrag458.035 €

Monatliche Rate2.099 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt272.531 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.286 €

Verwaltung (20 %)− 457 €

Instandhaltung− 254 €

Kreditrate− 2.099 €

Netto-Cashflow−524 €(−6.290 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €