Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Maria Rain

Verkehrswert 560.000 € · Kärnten

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 545.375 € · 123 m² (geschätzt)

−28.1% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)392.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)19.600 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.960 €

Grundbuchkosten1.960 €

Gesamt-Nebenkosten23.520 € · 6,0 %

Gesamtinvestition415.520 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)83.104 €

Darlehensbetrag332.416 €

Monatliche Rate1.524 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt197.788 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.538 €

Verwaltung (20 %)− 308 €

Instandhaltung− 123 €

Kreditrate− 1.524 €

Netto-Cashflow−417 €(−4.999 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.553 €

Ø Preis/m² (Kärnten)4.536 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Maria Rain

Verkehrswert 560.000 € · Kärnten

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 545.375 € · 123 m² (geschätzt)

−28.1% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)392.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)19.600 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.960 €

Grundbuchkosten1.960 €

Gesamt-Nebenkosten23.520 € · 6,0 %

Gesamtinvestition415.520 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)83.104 €

Darlehensbetrag332.416 €

Monatliche Rate1.524 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt197.788 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.538 €

Verwaltung (20 %)− 308 €

Instandhaltung− 123 €

Kreditrate− 1.524 €

Netto-Cashflow−417 €(−4.999 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.553 €

Ø Preis/m² (Kärnten)4.536 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €