Deal-Analyse

Objekt 1 in Neumarkt Matzelsdorf

Verkehrswert 909.300 € · Oberösterreich

F23/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 572.222 € · 140 m² (geschätzt)

-11.2% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 11% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)636.510 €

Grunderwerbsteuer (5 %)31.826 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.183 €

Grundbuchkosten3.183 €

Gesamt-Nebenkosten38.192 € · 6,0 %

Gesamtinvestition674.702 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)134.940 €

Darlehensbetrag539.762 €

Monatliche Rate2.474 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt321.158 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.474 €

Netto-Cashflow−1.718 €(−20.616 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.495 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.000 €

Differenz+224,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Objekt 1 in Neumarkt Matzelsdorf

Verkehrswert 909.300 € · Oberösterreich

F23/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 572.222 € · 140 m² (geschätzt)

-11.2% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 11% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)636.510 €

Grunderwerbsteuer (5 %)31.826 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.183 €

Grundbuchkosten3.183 €

Gesamt-Nebenkosten38.192 € · 6,0 %

Gesamtinvestition674.702 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)134.940 €

Darlehensbetrag539.762 €

Monatliche Rate2.474 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt321.158 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.474 €

Netto-Cashflow−1.718 €(−20.616 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.495 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)2.000 €

Differenz+224,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €