Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage, Grünland/Forst in Allenbach

Verkehrswert 225.000 € · Rheinland-Pfalz

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 356.566 € · 80 m² (geschätzt)

−55.8% ggü. Marktwert3,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %25/100 · Solide Rendite

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)157.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.875 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)788 €

Grundbuchkosten788 €

Gesamt-Nebenkosten9.451 € · 6,0 %

Gesamtinvestition166.951 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.390 €

Darlehensbetrag133.561 €

Monatliche Rate612 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt79.469 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)400 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 612 €

Netto-Cashflow−372 €(−4.464 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,0 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor32,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.813 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.536 €

Differenz-38 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage, Grünland/Forst in Allenbach

Verkehrswert 225.000 € · Rheinland-Pfalz

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 356.566 € · 80 m² (geschätzt)

−55.8% ggü. Marktwert3,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %25/100 · Solide Rendite

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)157.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.875 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)788 €

Grundbuchkosten788 €

Gesamt-Nebenkosten9.451 € · 6,0 %

Gesamtinvestition166.951 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.390 €

Darlehensbetrag133.561 €

Monatliche Rate612 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt79.469 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)400 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 612 €

Netto-Cashflow−372 €(−4.464 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,0 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor32,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.813 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.536 €

Differenz-38 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €