Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Windischeschenbach

Verkehrswert 215.000 € · Bayern

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 311.304 € · 80 m² (geschätzt)

−51.7% ggü. Marktwert7,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %72/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)150.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)5.268 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)753 €

Grundbuchkosten753 €

Gesamt-Nebenkosten6.774 € · 4,5 %

Gesamtinvestition157.274 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.455 €

Darlehensbetrag125.819 €

Monatliche Rate577 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt74.862 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 577 €

Netto-Cashflow+111 €(+1.332 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,7 %

Netto-Mietrendite5,2 %

Eigenkapitalrendite4,2 %

Cash-on-Cash4,2 %

Kaufpreisfaktor13,1×

Break-Even284 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.688 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-36 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Windischeschenbach

Verkehrswert 215.000 € · Bayern

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 311.304 € · 80 m² (geschätzt)

−51.7% ggü. Marktwert7,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %72/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)150.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)5.268 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)753 €

Grundbuchkosten753 €

Gesamt-Nebenkosten6.774 € · 4,5 %

Gesamtinvestition157.274 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.455 €

Darlehensbetrag125.819 €

Monatliche Rate577 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt74.862 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 577 €

Netto-Cashflow+111 €(+1.332 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,7 %

Netto-Mietrendite5,2 %

Eigenkapitalrendite4,2 %

Cash-on-Cash4,2 %

Kaufpreisfaktor13,1×

Break-Even284 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.688 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-36 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €