Deal-Analyse

Objekt 0Einfamilienhaus in Grafenschachen Grafenschachen

Verkehrswert 200.250 € · Burgenland

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 280.174 € · 80 m² (geschätzt)

−50% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.175 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.009 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)701 €

Grundbuchkosten701 €

Gesamt-Nebenkosten8.411 € · 6,0 %

Gesamtinvestition148.586 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.717 €

Darlehensbetrag118.869 €

Monatliche Rate545 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.727 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)840 €

Verwaltung (20 %)− 168 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 545 €

Netto-Cashflow+47 €(+564 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite1,9 %

Cash-on-Cash1,9 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even633 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.503 €

Ø Preis/m² (Burgenland)3.780 €

Differenz-33,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Objekt 0Einfamilienhaus in Grafenschachen Grafenschachen

Verkehrswert 200.250 € · Burgenland

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 280.174 € · 80 m² (geschätzt)

−50% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.175 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.009 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)701 €

Grundbuchkosten701 €

Gesamt-Nebenkosten8.411 € · 6,0 %

Gesamtinvestition148.586 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.717 €

Darlehensbetrag118.869 €

Monatliche Rate545 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.727 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)840 €

Verwaltung (20 %)− 168 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 545 €

Netto-Cashflow+47 €(+564 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite1,9 %

Cash-on-Cash1,9 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even633 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.503 €

Ø Preis/m² (Burgenland)3.780 €

Differenz-33,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €