Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bremerhaven

Verkehrswert 265.500 € · Bremen

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 201.439 € · 164 m² (geschätzt)

−7.7% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %25/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)185.850 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)10.222 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)929 €

Grundbuchkosten929 €

Gesamt-Nebenkosten12.080 € · 6,5 %

Gesamtinvestition197.930 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.586 €

Darlehensbetrag158.344 €

Monatliche Rate726 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt94.215 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.148 €

Verwaltung (20 %)− 230 €

Instandhaltung− 164 €

Kreditrate− 726 €

Netto-Cashflow+28 €(+341 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite0,9 %

Cash-on-Cash0,9 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.619 €

Ø Preis/m² (Bremen)1.620 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bremerhaven

Verkehrswert 265.500 € · Bremen

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 201.439 € · 164 m² (geschätzt)

−7.7% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %25/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)185.850 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)10.222 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)929 €

Grundbuchkosten929 €

Gesamt-Nebenkosten12.080 € · 6,5 %

Gesamtinvestition197.930 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.586 €

Darlehensbetrag158.344 €

Monatliche Rate726 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt94.215 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.148 €

Verwaltung (20 %)− 230 €

Instandhaltung− 164 €

Kreditrate− 726 €

Netto-Cashflow+28 €(+341 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite0,9 %

Cash-on-Cash0,9 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.619 €

Ø Preis/m² (Bremen)1.620 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €