Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Am Ettersberg

Verkehrswert 18.000 € · Thüringen

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 91.741 € · 80 m² (geschätzt)

−86.3% ggü. Marktwert64,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)12.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)819 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten63 €

Gesamt-Nebenkosten982 € · 7,8 %

Gesamtinvestition13.582 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.716 €

Darlehensbetrag10.866 €

Monatliche Rate50 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.465 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)680 €

Verwaltung (20 %)− 136 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 50 €

Netto-Cashflow+414 €(+4.968 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite64,8 %

Netto-Mietrendite41,0 %

Eigenkapitalrendite182,9 %

Cash-on-Cash182,9 %

Kaufpreisfaktor1,5×

Break-Even7 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)225 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz-91,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Am Ettersberg

Verkehrswert 18.000 € · Thüringen

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 91.741 € · 80 m² (geschätzt)

−86.3% ggü. Marktwert64,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)12.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)819 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten63 €

Gesamt-Nebenkosten982 € · 7,8 %

Gesamtinvestition13.582 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.716 €

Darlehensbetrag10.866 €

Monatliche Rate50 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.465 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)680 €

Verwaltung (20 %)− 136 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 50 €

Netto-Cashflow+414 €(+4.968 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite64,8 %

Netto-Mietrendite41,0 %

Eigenkapitalrendite182,9 %

Cash-on-Cash182,9 %

Kaufpreisfaktor1,5×

Break-Even7 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)225 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz-91,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €