Deal-Analyse

Sonstiges in Waldrach

Verkehrswert 64.155 € · Rheinland-Pfalz

A80/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 85.799 € · 35 m² (geschätzt)

−47.7% ggü. Marktwert8,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %93/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %78/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)44.909 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.245 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)225 €

Grundbuchkosten225 €

Gesamt-Nebenkosten2.695 € · 6,0 %

Gesamtinvestition47.604 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.521 €

Darlehensbetrag38.083 €

Monatliche Rate175 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt22.659 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 175 €

Netto-Cashflow+56 €(+677 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,9 %

Netto-Mietrendite5,8 %

Eigenkapitalrendite7,1 %

Cash-on-Cash7,1 %

Kaufpreisfaktor11,2×

Break-Even169 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.833 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.800 €

Differenz-34,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Sonstiges in Waldrach

Verkehrswert 64.155 € · Rheinland-Pfalz

A80/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 85.799 € · 35 m² (geschätzt)

−47.7% ggü. Marktwert8,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %93/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %78/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)44.909 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.245 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)225 €

Grundbuchkosten225 €

Gesamt-Nebenkosten2.695 € · 6,0 %

Gesamtinvestition47.604 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.521 €

Darlehensbetrag38.083 €

Monatliche Rate175 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt22.659 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 175 €

Netto-Cashflow+56 €(+677 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,9 %

Netto-Mietrendite5,8 %

Eigenkapitalrendite7,1 %

Cash-on-Cash7,1 %

Kaufpreisfaktor11,2×

Break-Even169 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.833 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.800 €

Differenz-34,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €