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Deal-Analyse
„Gasthof Hochsteg“ in Finkenberg Hochsteg
Verkehrswert 2.003.400 € · Tirol
F
22/100
Schlecht
Geschätzter Marktwert
1.174.250 €
· 140 m² (geschätzt)
-19.4% ggü. Marktwert
1,5 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
0/100 · 19% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
11/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
1.402.380 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
70.119 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
7.012 €
Grundbuchkosten
7.012 €
Gesamt-Nebenkosten
84.143 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
1.486.523 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
297.305 €
Darlehensbetrag
1.189.218 €
Monatliche Rate
5.451 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
707.585 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.723 €
Verwaltung (20 %)
− 345 €
Instandhaltung
− 140 €
Kreditrate
− 5.451 €
Netto-Cashflow
−4.213 €
(−50.551 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
1,5 %
Netto-Mietrendite
1,0 %
Eigenkapitalrendite
-17,0 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
67,8×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
14.310 €
Ø Preis/m² (Tirol)
2.900 €
Differenz
+393,4 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12,31 €