Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Kleve

Verkehrswert 65.000 € · Nordrhein-Westfalen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 51.615 € · 40 m² (geschätzt)

−11.8% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %35/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)45.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.958 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)228 €

Grundbuchkosten228 €

Gesamt-Nebenkosten3.414 € · 7,5 %

Gesamtinvestition48.914 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.783 €

Darlehensbetrag39.131 €

Monatliche Rate179 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.283 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)280 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 179 €

Netto-Cashflow+5 €(+60 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,6 %

Cash-on-Cash0,6 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.625 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Kleve

Verkehrswert 65.000 € · Nordrhein-Westfalen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 51.615 € · 40 m² (geschätzt)

−11.8% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %35/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)45.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.958 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)228 €

Grundbuchkosten228 €

Gesamt-Nebenkosten3.414 € · 7,5 %

Gesamtinvestition48.914 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.783 €

Darlehensbetrag39.131 €

Monatliche Rate179 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.283 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)280 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 40 €

Kreditrate− 179 €

Netto-Cashflow+5 €(+60 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,6 %

Cash-on-Cash0,6 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.625 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €