Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hunding

Verkehrswert 55.000 € · Bayern

A+91/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 203.391 € · 80 m² (geschätzt)

−81.1% ggü. Marktwert29,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)38.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.348 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)193 €

Grundbuchkosten193 €

Gesamt-Nebenkosten1.734 € · 4,5 %

Gesamtinvestition40.234 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.047 €

Darlehensbetrag32.187 €

Monatliche Rate148 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.151 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 148 €

Netto-Cashflow+540 €(+6.480 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite29,9 %

Netto-Mietrendite20,5 %

Eigenkapitalrendite80,5 %

Cash-on-Cash80,5 %

Kaufpreisfaktor3,3×

Break-Even15 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)688 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-83,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hunding

Verkehrswert 55.000 € · Bayern

A+91/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 203.391 € · 80 m² (geschätzt)

−81.1% ggü. Marktwert29,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)38.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.348 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)193 €

Grundbuchkosten193 €

Gesamt-Nebenkosten1.734 € · 4,5 %

Gesamtinvestition40.234 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.047 €

Darlehensbetrag32.187 €

Monatliche Rate148 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.151 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 148 €

Netto-Cashflow+540 €(+6.480 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite29,9 %

Netto-Mietrendite20,5 %

Eigenkapitalrendite80,5 %

Cash-on-Cash80,5 %

Kaufpreisfaktor3,3×

Break-Even15 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)688 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-83,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €