Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Sehnde

Verkehrswert 335.000 € · Niedersachsen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 335.345 € · 141 m² (geschätzt)

−30.1% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %41/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)234.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.725 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.172 €

Grundbuchkosten1.172 €

Gesamt-Nebenkosten14.069 € · 6,0 %

Gesamtinvestition248.569 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.714 €

Darlehensbetrag198.855 €

Monatliche Rate911 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt118.319 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.128 €

Verwaltung (20 %)− 226 €

Instandhaltung− 141 €

Kreditrate− 911 €

Netto-Cashflow−150 €(−1.795 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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