Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Großkmehlen

Verkehrswert 4.252 € · Brandenburg

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 71.538 € · 200 m² (geschätzt)

−95.8% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.976 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)193 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten15 €

Gesamt-Nebenkosten308 € · 10,3 %

Gesamtinvestition3.284 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)657 €

Darlehensbetrag2.628 €

Monatliche Rate12 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.563 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 12 €

Netto-Cashflow−212 €(−2.544 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-73,1 %

Eigenkapitalrendite-387,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)21 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)980 €

Differenz-97,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Großkmehlen

Verkehrswert 4.252 € · Brandenburg

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 71.538 € · 200 m² (geschätzt)

−95.8% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.976 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)193 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten15 €

Gesamt-Nebenkosten308 € · 10,3 %

Gesamtinvestition3.284 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)657 €

Darlehensbetrag2.628 €

Monatliche Rate12 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.563 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 12 €

Netto-Cashflow−212 €(−2.544 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-73,1 %

Eigenkapitalrendite-387,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)21 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)980 €

Differenz-97,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €