Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück in Iserlohn

Verkehrswert 345.958 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 352.877 € · 449 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)242.171 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.741 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.211 €

Grundbuchkosten1.211 €

Gesamt-Nebenkosten18.163 € · 7,5 %

Gesamtinvestition260.334 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.067 €

Darlehensbetrag208.267 €

Monatliche Rate955 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt123.919 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 449 €

Kreditrate− 955 €

Netto-Cashflow−1.404 €(−16.848 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)771 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)770 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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