Deal-Analyse

Wohnhaus u Garage in Faak am See

Verkehrswert 391.000 € · Kärnten

F18/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 225.794 € · 30 m² (geschätzt)

-21.2% ggü. Marktwert0,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 21% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %5/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)273.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.685 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.369 €

Grundbuchkosten1.369 €

Gesamt-Nebenkosten16.423 € · 6,0 %

Gesamtinvestition290.123 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.025 €

Darlehensbetrag232.098 €

Monatliche Rate1.064 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt138.099 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 1.064 €

Netto-Cashflow−974 €(−11.688 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,7 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-20,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor152,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)13.033 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.376 €

Differenz+448,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Wohnhaus u Garage in Faak am See

Verkehrswert 391.000 € · Kärnten

F18/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 225.794 € · 30 m² (geschätzt)

-21.2% ggü. Marktwert0,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 21% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %5/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)273.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.685 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.369 €

Grundbuchkosten1.369 €

Gesamt-Nebenkosten16.423 € · 6,0 %

Gesamtinvestition290.123 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.025 €

Darlehensbetrag232.098 €

Monatliche Rate1.064 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt138.099 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 1.064 €

Netto-Cashflow−974 €(−11.688 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,7 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-20,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor152,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)13.033 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.376 €

Differenz+448,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €