Beschreibung
Das zu versteigernde Erbbaurecht (eingetragen für die Zeit vom 01.10.1977 bis 30.09.2075) lastend auf einem 725 m² großen Grundstück.Dieses ist bebaut mit einem freistehenden Ein/Zweifamilienhaus, 1-geschoss., unterkellert, ausgebautes DG, Massivbauweise, Baujahr 1980, Satteldach mit Dachsteinbetoneindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Rollläden aus Kunststoff, Dachflächenfenster, im Keller Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Glasbausteine im Treppenhaus, Gaszentralheizung (Bj. 2003), Warmwasserversorgung zentral über die Heizung – Solarunterstützung defekt und nicht im Wert berücksichtigt, diverse Modernisierungen seit 2003, Wohnflächen: EG ca. 80 m², DG ca. 57 m², Es bestehen diverse Baumängel und Bauschäden, u.a. eine reparaturbedürftige Heizung.Der bauliche Zustand ist als altersentsprechend zu bezeichnen. Es besteht in Teilbereichen ein Unterhaltungsstau und ein überdurchschnittlicher Renovierungsbedarf.Der Ausbau/Umbau des Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus ist nicht in der Bauakte enthalten, somit zurzeit nicht genehmigt (eine Genehmigungsfähigkeit wird vermutet).Es sind 2 Geräteschuppen vorhanden.Die Außenanlagen machen einen ungepflegten, vernachlässigten Eindruck.Innen- und Außenbesichtigung haben stattgefunden.Das Objekt war zurzeit der Wertermittlung eigengenutzt (August 2022).