Deal-Analyse

Vermietete Eigentumswohnung in Wien Seilerstätte

Verkehrswert 530.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 553.318 € · 93 m² (geschätzt)

−32.9% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)371.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)18.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.855 €

Grundbuchkosten1.855 €

Gesamt-Nebenkosten22.260 € · 6,0 %

Gesamtinvestition393.260 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)78.652 €

Darlehensbetrag314.608 €

Monatliche Rate1.442 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt187.192 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.488 €

Verwaltung (20 %)− 298 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 1.442 €

Netto-Cashflow−345 €(−4.135 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.699 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Vermietete Eigentumswohnung in Wien Seilerstätte

Verkehrswert 530.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 553.318 € · 93 m² (geschätzt)

−32.9% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)371.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)18.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.855 €

Grundbuchkosten1.855 €

Gesamt-Nebenkosten22.260 € · 6,0 %

Gesamtinvestition393.260 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)78.652 €

Darlehensbetrag314.608 €

Monatliche Rate1.442 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt187.192 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.488 €

Verwaltung (20 %)− 298 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 1.442 €

Netto-Cashflow−345 €(−4.135 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.699 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €