Deal-Analyse

Hallengebäude in Aspang

Verkehrswert 259.000 € · Niederösterreich

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 227.980 € · 93 m² (geschätzt)

−20.5% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %56/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)181.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.065 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)907 €

Grundbuchkosten907 €

Gesamt-Nebenkosten10.879 € · 6,0 %

Gesamtinvestition192.179 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)38.436 €

Darlehensbetrag153.743 €

Monatliche Rate705 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt91.477 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)884 €

Verwaltung (20 %)− 177 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 705 €

Netto-Cashflow−91 €(−1.090 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.785 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.800 €

Differenz-0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Hallengebäude in Aspang

Verkehrswert 259.000 € · Niederösterreich

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 227.980 € · 93 m² (geschätzt)

−20.5% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %56/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)181.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.065 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)907 €

Grundbuchkosten907 €

Gesamt-Nebenkosten10.879 € · 6,0 %

Gesamtinvestition192.179 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)38.436 €

Darlehensbetrag153.743 €

Monatliche Rate705 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt91.477 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)884 €

Verwaltung (20 %)− 177 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 705 €

Netto-Cashflow−91 €(−1.090 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.785 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.800 €

Differenz-0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €