Deal-Analyse

Wohnung Top 1 in Prutz

Verkehrswert 138.000 € · Tirol

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 160.079 € · 35 m² (geschätzt)

−39.7% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %85/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)96.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.830 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)483 €

Grundbuchkosten483 €

Gesamt-Nebenkosten5.796 € · 6,0 %

Gesamtinvestition102.396 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.479 €

Darlehensbetrag81.917 €

Monatliche Rate375 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.740 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)473 €

Verwaltung (20 %)− 95 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 375 €

Netto-Cashflow−32 €(−379 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.943 €

Ø Preis/m² (Tirol)4.560 €

Differenz-13,5 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Wohnung Top 1 in Prutz

Verkehrswert 138.000 € · Tirol

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 160.079 € · 35 m² (geschätzt)

−39.7% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %85/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)96.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.830 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)483 €

Grundbuchkosten483 €

Gesamt-Nebenkosten5.796 € · 6,0 %

Gesamtinvestition102.396 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.479 €

Darlehensbetrag81.917 €

Monatliche Rate375 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.740 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)473 €

Verwaltung (20 %)− 95 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 375 €

Netto-Cashflow−32 €(−379 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.943 €

Ø Preis/m² (Tirol)4.560 €

Differenz-13,5 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €