Deal-Analyse

Gasthof Adamhof in Töplitsch

Verkehrswert 380.000 € · Kärnten

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 361.760 € · 100 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)266.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.300 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.330 €

Grundbuchkosten1.330 €

Gesamt-Nebenkosten15.960 € · 6,0 %

Gesamtinvestition281.960 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)56.392 €

Darlehensbetrag225.568 €

Monatliche Rate1.034 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt134.213 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.150 €

Verwaltung (20 %)− 230 €

Instandhaltung− 100 €

Kreditrate− 1.034 €

Netto-Cashflow−214 €(−2.568 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.800 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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Deal-Analyse

Gasthof Adamhof in Töplitsch

Verkehrswert 380.000 € · Kärnten

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 361.760 € · 100 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)266.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.300 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.330 €

Grundbuchkosten1.330 €

Gesamt-Nebenkosten15.960 € · 6,0 %

Gesamtinvestition281.960 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)56.392 €

Darlehensbetrag225.568 €

Monatliche Rate1.034 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt134.213 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.150 €

Verwaltung (20 %)− 230 €

Instandhaltung− 100 €

Kreditrate− 1.034 €

Netto-Cashflow−214 €(−2.568 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.800 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €