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Deal-Analyse
2 Doppelhaushälften in Mettlach
Verkehrswert 82.000 € · Saarland
A
83/100
Sehr gut
Geschätzter Marktwert
139.830 €
· 80 m² (geschätzt)
−59% ggü. Marktwert
13,4 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
96/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
92/100 · Hervorragend
Lage
20 %
42/100 · Einfache Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
57.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
3.731 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
287 €
Grundbuchkosten
287 €
Gesamt-Nebenkosten
4.305 € · 7,5 %
Gesamtinvestition
61.705 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
12.341 €
Darlehensbetrag
49.364 €
Monatliche Rate
226 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
29.372 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
640 €
Verwaltung (20 %)
− 128 €
Instandhaltung
− 80 €
Kreditrate
− 226 €
Netto-Cashflow
+206 €
(+2.472 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
13,4 %
Netto-Mietrendite
8,4 %
Eigenkapitalrendite
20,0 %
Cash-on-Cash
20,0 %
Kaufpreisfaktor
7,5×
Break-Even
60 Mon.
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
1.025 €
Ø Preis/m² (Saarland)
2.160 €
Differenz
-52,5 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
8 €