Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Kirchschlag in der Buckligen

Verkehrswert 111.000 € · Niederösterreich

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 97.811 € · 42 m² (geschätzt)

−20.6% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %56/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)77.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.885 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)389 €

Grundbuchkosten389 €

Gesamt-Nebenkosten4.663 € · 6,0 %

Gesamtinvestition82.363 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.473 €

Darlehensbetrag65.890 €

Monatliche Rate302 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt39.205 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)399 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 302 €

Netto-Cashflow−25 €(−298 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.643 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.660 €

Differenz-0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Kirchschlag in der Buckligen

Verkehrswert 111.000 € · Niederösterreich

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 97.811 € · 42 m² (geschätzt)

−20.6% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %56/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)77.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.885 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)389 €

Grundbuchkosten389 €

Gesamt-Nebenkosten4.663 € · 6,0 %

Gesamtinvestition82.363 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.473 €

Darlehensbetrag65.890 €

Monatliche Rate302 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt39.205 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)399 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 302 €

Netto-Cashflow−25 €(−298 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.643 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.660 €

Differenz-0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €