Deal-Analyse

Wohnhaus in Vandans Obere

Verkehrswert 696.592 € · Tirol

D30/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 413.320 € · 140 m² (geschätzt)

-18% ggü. Marktwert3,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 18% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %29/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)487.615 €

Grunderwerbsteuer (5 %)24.381 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.438 €

Grundbuchkosten2.438 €

Gesamt-Nebenkosten29.257 € · 6,0 %

Gesamtinvestition516.872 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)103.374 €

Darlehensbetrag413.497 €

Monatliche Rate1.895 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt246.031 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.400 €

Verwaltung (20 %)− 280 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.895 €

Netto-Cashflow−915 €(−10.980 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,4 %

Netto-Mietrendite2,3 %

Eigenkapitalrendite-10,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor29×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.976 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.240 €

Differenz+53,6 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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Deal-Analyse

Wohnhaus in Vandans Obere

Verkehrswert 696.592 € · Tirol

D30/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 413.320 € · 140 m² (geschätzt)

-18% ggü. Marktwert3,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 18% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %29/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)487.615 €

Grunderwerbsteuer (5 %)24.381 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.438 €

Grundbuchkosten2.438 €

Gesamt-Nebenkosten29.257 € · 6,0 %

Gesamtinvestition516.872 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)103.374 €

Darlehensbetrag413.497 €

Monatliche Rate1.895 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt246.031 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.400 €

Verwaltung (20 %)− 280 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.895 €

Netto-Cashflow−915 €(−10.980 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,4 %

Netto-Mietrendite2,3 %

Eigenkapitalrendite-10,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor29×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.976 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.240 €

Differenz+53,6 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €