Deal-Analyse

Liegenschaft EZ 289 u. EZ 166 in Neumarkt a. W. In

Verkehrswert 37.000 € · Salzburg

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 87.298 € · 35 m² (geschätzt)

−70.3% ggü. Marktwert15,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %94/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)25.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.295 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)130 €

Grundbuchkosten130 €

Gesamt-Nebenkosten1.555 € · 6,0 %

Gesamtinvestition27.455 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.491 €

Darlehensbetrag21.964 €

Monatliche Rate101 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.069 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 101 €

Netto-Cashflow+130 €(+1.565 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite15,4 %

Netto-Mietrendite10,1 %

Eigenkapitalrendite28,5 %

Cash-on-Cash28,5 %

Kaufpreisfaktor6,5×

Break-Even43 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.057 €

Ø Preis/m² (Salzburg)2.800 €

Differenz-62,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Liegenschaft EZ 289 u. EZ 166 in Neumarkt a. W. In

Verkehrswert 37.000 € · Salzburg

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 87.298 € · 35 m² (geschätzt)

−70.3% ggü. Marktwert15,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %94/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)25.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.295 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)130 €

Grundbuchkosten130 €

Gesamt-Nebenkosten1.555 € · 6,0 %

Gesamtinvestition27.455 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.491 €

Darlehensbetrag21.964 €

Monatliche Rate101 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.069 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 101 €

Netto-Cashflow+130 €(+1.565 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite15,4 %

Netto-Mietrendite10,1 %

Eigenkapitalrendite28,5 %

Cash-on-Cash28,5 %

Kaufpreisfaktor6,5×

Break-Even43 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.057 €

Ø Preis/m² (Salzburg)2.800 €

Differenz-62,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €