Deal-Analyse

Wohnhaus (Hälfteanteil) in Kolbnitz Oberkolbnitz

Verkehrswert 163.000 € · Kärnten

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 132.139 € · 84 m² (geschätzt)

−13.7% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %39/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)114.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.705 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)571 €

Grundbuchkosten571 €

Gesamt-Nebenkosten6.847 € · 6,0 %

Gesamtinvestition120.947 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.189 €

Darlehensbetrag96.758 €

Monatliche Rate443 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt57.571 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)588 €

Verwaltung (20 %)− 118 €

Instandhaltung− 84 €

Kreditrate− 443 €

Netto-Cashflow−57 €(−679 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.940 €

Ø Preis/m² (Kärnten)1.944 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Wohnhaus (Hälfteanteil) in Kolbnitz Oberkolbnitz

Verkehrswert 163.000 € · Kärnten

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 132.139 € · 84 m² (geschätzt)

−13.7% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %39/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)114.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.705 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)571 €

Grundbuchkosten571 €

Gesamt-Nebenkosten6.847 € · 6,0 %

Gesamtinvestition120.947 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.189 €

Darlehensbetrag96.758 €

Monatliche Rate443 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt57.571 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)588 €

Verwaltung (20 %)− 118 €

Instandhaltung− 84 €

Kreditrate− 443 €

Netto-Cashflow−57 €(−679 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.940 €

Ø Preis/m² (Kärnten)1.944 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €