Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück in Essen

Verkehrswert 2.000.000 € · Nordrhein-Westfalen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.952.695 € · 2000 m² (geschätzt)

−28.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %28/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.400.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)91.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)7.000 €

Grundbuchkosten7.000 €

Gesamt-Nebenkosten105.000 € · 7,5 %

Gesamtinvestition1.505.000 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)301.000 €

Darlehensbetrag1.204.000 €

Monatliche Rate5.518 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt716.380 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 2.000 €

Kreditrate− 5.518 €

Netto-Cashflow−7.518 €(−90.216 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.000 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)840 €

Differenz+19 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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