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Deal-Analyse
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Ansbach
Verkehrswert 112.000 € · Bayern
A
77/100
Sehr gut
Geschätzter Marktwert
136.508 €
· 35 m² (geschätzt)
−42.6% ggü. Marktwert
6,7 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
88/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
62/100 · Überdurchschnittlich
Lage
20 %
75/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
78.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
2.744 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
392 €
Grundbuchkosten
392 €
Gesamt-Nebenkosten
3.528 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
81.928 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
16.386 €
Darlehensbetrag
65.542 €
Monatliche Rate
300 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
38.998 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
438 €
Verwaltung (20 %)
− 88 €
Instandhaltung
− 35 €
Kreditrate
− 300 €
Netto-Cashflow
+15 €
(+185 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
6,7 %
Netto-Mietrendite
4,6 %
Eigenkapitalrendite
1,1 %
Cash-on-Cash
1,1 %
Kaufpreisfaktor
14,9×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
3.200 €
Ø Preis/m² (Bayern)
3.990 €
Differenz
-19,8 % · Unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12,5 €