Deal-Analyse

Grundstücke in Ilz land- und forstwirtschaftliche

Verkehrswert 197.126 € · Steiermark

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 542.360 € · 200 m² (geschätzt)

−74.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)137.988 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.899 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)690 €

Grundbuchkosten690 €

Gesamt-Nebenkosten8.279 € · 6,0 %

Gesamtinvestition146.267 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.253 €

Darlehensbetrag117.014 €

Monatliche Rate536 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.623 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 536 €

Netto-Cashflow−736 €(−8.832 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)986 €

Ø Preis/m² (Steiermark)2.275 €

Differenz-56,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Grundstücke in Ilz land- und forstwirtschaftliche

Verkehrswert 197.126 € · Steiermark

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 542.360 € · 200 m² (geschätzt)

−74.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)137.988 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.899 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)690 €

Grundbuchkosten690 €

Gesamt-Nebenkosten8.279 € · 6,0 %

Gesamtinvestition146.267 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.253 €

Darlehensbetrag117.014 €

Monatliche Rate536 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.623 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 536 €

Netto-Cashflow−736 €(−8.832 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)986 €

Ø Preis/m² (Steiermark)2.275 €

Differenz-56,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €