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Deal-Analyse
Eigentumswohnung in Babenhausen
Verkehrswert 374.000 € · Bayern
B
59/100
Gut
Geschätzter Marktwert
339.331 €
· 112 m² (geschätzt)
−22.8% ggü. Marktwert
5,4 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
60/100 · Guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
49/100 · Überdurchschnittlich
Lage
20 %
62/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
261.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
9.163 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
1.309 €
Grundbuchkosten
1.309 €
Gesamt-Nebenkosten
11.781 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
273.581 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
54.716 €
Darlehensbetrag
218.865 €
Monatliche Rate
1.003 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
130.225 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.176 €
Verwaltung (20 %)
− 235 €
Instandhaltung
− 112 €
Kreditrate
− 1.003 €
Netto-Cashflow
−174 €
(−2.090 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
5,4 %
Netto-Mietrendite
3,6 %
Eigenkapitalrendite
-3,8 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
18,6×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
3.339 €
Ø Preis/m² (Bayern)
3.325 €
Differenz
+0,4 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
10,5 €