Deal-Analyse

Wohnung W 25/26 in Wien

Verkehrswert 104.000 € · Wien

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 88.740 € · 36 m² (geschätzt)

−18% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)72.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.640 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)364 €

Grundbuchkosten364 €

Gesamt-Nebenkosten4.368 € · 6,0 %

Gesamtinvestition77.168 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.434 €

Darlehensbetrag61.734 €

Monatliche Rate283 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.732 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)443 €

Verwaltung (20 %)− 89 €

Instandhaltung− 36 €

Kreditrate− 283 €

Netto-Cashflow+35 €(+425 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite2,8 %

Cash-on-Cash2,8 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even436 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.889 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Wohnung W 25/26 in Wien

Verkehrswert 104.000 € · Wien

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 88.740 € · 36 m² (geschätzt)

−18% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)72.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.640 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)364 €

Grundbuchkosten364 €

Gesamt-Nebenkosten4.368 € · 6,0 %

Gesamtinvestition77.168 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.434 €

Darlehensbetrag61.734 €

Monatliche Rate283 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.732 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)443 €

Verwaltung (20 %)− 89 €

Instandhaltung− 36 €

Kreditrate− 283 €

Netto-Cashflow+35 €(+425 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite2,8 %

Cash-on-Cash2,8 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even436 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.889 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €