Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wadersloh

Verkehrswert 176.800 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 170.560 € · 74 m² (geschätzt)

−27.4% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %22/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)123.760 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.044 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)619 €

Grundbuchkosten619 €

Gesamt-Nebenkosten9.282 € · 7,5 %

Gesamtinvestition133.042 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.608 €

Darlehensbetrag106.434 €

Monatliche Rate488 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.328 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)632 €

Verwaltung (20 %)− 126 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 488 €

Netto-Cashflow−56 €(−677 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Verkehrswert 176.800 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 170.560 € · 74 m² (geschätzt)

−27.4% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %22/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)123.760 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.044 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)619 €

Grundbuchkosten619 €

Gesamt-Nebenkosten9.282 € · 7,5 %

Gesamtinvestition133.042 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.608 €

Darlehensbetrag106.434 €

Monatliche Rate488 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.328 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)632 €

Verwaltung (20 %)− 126 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 488 €

Netto-Cashflow−56 €(−677 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

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