Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz in Wilburgstetten

Verkehrswert 400.000 € · Bayern

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 390.187 € · 88 m² (geschätzt)

−28.2% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)280.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)9.800 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.400 €

Grundbuchkosten1.400 €

Gesamt-Nebenkosten12.600 € · 4,5 %

Gesamtinvestition292.600 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.520 €

Darlehensbetrag234.080 €

Monatliche Rate1.073 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt139.278 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)440 €

Verwaltung (20 %)− 88 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 1.073 €

Netto-Cashflow−809 €(−9.708 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor53×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.545 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz in Wilburgstetten

Verkehrswert 400.000 € · Bayern

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 390.187 € · 88 m² (geschätzt)

−28.2% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)280.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)9.800 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.400 €

Grundbuchkosten1.400 €

Gesamt-Nebenkosten12.600 € · 4,5 %

Gesamtinvestition292.600 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.520 €

Darlehensbetrag234.080 €

Monatliche Rate1.073 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt139.278 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)440 €

Verwaltung (20 %)− 88 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 1.073 €

Netto-Cashflow−809 €(−9.708 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor53×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.545 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €