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Deal-Analyse
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Oberammergau
Verkehrswert 60.000 € · Bayern
A
76/100
Sehr gut
Geschätzter Marktwert
282.708 €
· 200 m² (geschätzt)
−85.1% ggü. Marktwert
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
99/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
40/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
82/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
42.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
1.470 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
210 €
Grundbuchkosten
210 €
Gesamt-Nebenkosten
1.890 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
43.890 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
8.778 €
Darlehensbetrag
35.112 €
Monatliche Rate
161 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
20.892 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
0 €
Verwaltung (20 %)
− 0 €
Instandhaltung
− 200 €
Kreditrate
− 161 €
Netto-Cashflow
−361 €
(−4.332 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,0 %
Netto-Mietrendite
-5,5 %
Eigenkapitalrendite
-49,4 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
0×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
300 €
Ø Preis/m² (Bayern)
2.275 €
Differenz
-86,8 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
16 €