Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Emden

Verkehrswert 52.000 € · Niedersachsen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 53.872 € · 20 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)36.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.820 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)182 €

Grundbuchkosten182 €

Gesamt-Nebenkosten2.184 € · 6,0 %

Gesamtinvestition38.584 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.717 €

Darlehensbetrag30.867 €

Monatliche Rate141 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.366 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)186 €

Verwaltung (20 %)− 37 €

Instandhaltung− 20 €

Kreditrate− 141 €

Netto-Cashflow−12 €(−146 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.660 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.660 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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