Deal-Analyse

Sonstiges in Wandlitz

Verkehrswert 1.400 € · Brandenburg

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 1.456 € · 10 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert122,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)980 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)64 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten5 €

Gesamt-Nebenkosten169 € · 17,2 %

Gesamtinvestition1.149 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)230 €

Darlehensbetrag919 €

Monatliche Rate4 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt547 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)100 €

Verwaltung (20 %)− 20 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 4 €

Netto-Cashflow+66 €(+792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite122,4 %

Netto-Mietrendite73,1 %

Eigenkapitalrendite344,3 %

Cash-on-Cash344,3 %

Kaufpreisfaktor0,8×

Break-Even4 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)140 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.200 €

Differenz-95,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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