Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Ranstadt

Verkehrswert 306.000 € · Hessen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 284.683 € · 75 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)214.200 €

Grunderwerbsteuer (6 %)12.852 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.071 €

Grundbuchkosten1.071 €

Gesamt-Nebenkosten14.994 € · 7,0 %

Gesamtinvestition229.194 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.839 €

Darlehensbetrag183.355 €

Monatliche Rate840 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt109.096 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)895 €

Verwaltung (20 %)− 179 €

Instandhaltung− 75 €

Kreditrate− 840 €

Netto-Cashflow−199 €(−2.388 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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