Deal-Analyse

Grundstück in Puch bei Weiz Puch

Verkehrswert 224.922 € · Steiermark

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 666.472 € · 200 m² (geschätzt)

−76.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)157.445 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.872 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)787 €

Grundbuchkosten787 €

Gesamt-Nebenkosten9.446 € · 6,0 %

Gesamtinvestition166.891 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.378 €

Darlehensbetrag133.513 €

Monatliche Rate612 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt79.440 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 612 €

Netto-Cashflow−812 €(−9.744 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,4 %

Eigenkapitalrendite-29,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.125 €

Ø Preis/m² (Steiermark)2.870 €

Differenz-60,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €

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Deal-Analyse

Grundstück in Puch bei Weiz Puch

Verkehrswert 224.922 € · Steiermark

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 666.472 € · 200 m² (geschätzt)

−76.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)157.445 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.872 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)787 €

Grundbuchkosten787 €

Gesamt-Nebenkosten9.446 € · 6,0 %

Gesamtinvestition166.891 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.378 €

Darlehensbetrag133.513 €

Monatliche Rate612 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt79.440 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 612 €

Netto-Cashflow−812 €(−9.744 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,4 %

Eigenkapitalrendite-29,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.125 €

Ø Preis/m² (Steiermark)2.870 €

Differenz-60,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €