Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Riegelsberg

Verkehrswert 135.000 € · Saarland

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert8,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %75/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)94.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.143 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)473 €

Grundbuchkosten473 €

Gesamt-Nebenkosten7.089 € · 7,5 %

Gesamtinvestition101.589 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.318 €

Darlehensbetrag81.271 €

Monatliche Rate372 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.356 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 372 €

Netto-Cashflow+60 €(+720 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,1 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,5 %

Cash-on-Cash3,5 %

Kaufpreisfaktor12,3×

Break-Even339 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.688 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz-21,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Riegelsberg

Verkehrswert 135.000 € · Saarland

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert8,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %75/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)94.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.143 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)473 €

Grundbuchkosten473 €

Gesamt-Nebenkosten7.089 € · 7,5 %

Gesamtinvestition101.589 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.318 €

Darlehensbetrag81.271 €

Monatliche Rate372 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.356 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 372 €

Netto-Cashflow+60 €(+720 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,1 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,5 %

Cash-on-Cash3,5 %

Kaufpreisfaktor12,3×

Break-Even339 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.688 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz-21,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €