Deal-Analyse

Tiefgaragenabstellplatz Nr. 18 in Linz Hauptstr.

Verkehrswert 29.000 € · Oberösterreich

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 55.539 € · 12 m² (geschätzt)

−63.4% ggü. Marktwert3,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %30/100 · Solide Rendite

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)20.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.015 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)102 €

Grundbuchkosten102 €

Gesamt-Nebenkosten1.219 € · 6,0 %

Gesamtinvestition21.519 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.304 €

Darlehensbetrag17.215 €

Monatliche Rate79 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.243 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)60 €

Verwaltung (20 %)− 12 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 79 €

Netto-Cashflow−43 €(−516 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,5 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-12,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor28,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.417 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)4.500 €

Differenz-46,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Tiefgaragenabstellplatz Nr. 18 in Linz Hauptstr.

Verkehrswert 29.000 € · Oberösterreich

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 55.539 € · 12 m² (geschätzt)

−63.4% ggü. Marktwert3,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %30/100 · Solide Rendite

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)20.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.015 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)102 €

Grundbuchkosten102 €

Gesamt-Nebenkosten1.219 € · 6,0 %

Gesamtinvestition21.519 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.304 €

Darlehensbetrag17.215 €

Monatliche Rate79 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.243 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)60 €

Verwaltung (20 %)− 12 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 79 €

Netto-Cashflow−43 €(−516 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,5 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-12,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor28,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.417 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)4.500 €

Differenz-46,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €