Deal-Analyse

Gebäude in Puch bei Weiz Puch

Verkehrswert 2.631.000 € · Steiermark

D31/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.227.556 € · 140 m² (geschätzt)

-50% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 50% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.841.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)92.085 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)9.208 €

Grundbuchkosten9.208 €

Gesamt-Nebenkosten110.501 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.952.201 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)390.440 €

Darlehensbetrag1.561.761 €

Monatliche Rate7.158 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt929.248 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.912 €

Verwaltung (20 %)− 582 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 7.158 €

Netto-Cashflow−4.968 €(−59.621 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)18.793 €

Ø Preis/m² (Steiermark)8.200 €

Differenz+129,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €

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Deal-Analyse

Gebäude in Puch bei Weiz Puch

Verkehrswert 2.631.000 € · Steiermark

D31/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.227.556 € · 140 m² (geschätzt)

-50% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 50% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.841.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)92.085 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)9.208 €

Grundbuchkosten9.208 €

Gesamt-Nebenkosten110.501 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.952.201 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)390.440 €

Darlehensbetrag1.561.761 €

Monatliche Rate7.158 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt929.248 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.912 €

Verwaltung (20 %)− 582 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 7.158 €

Netto-Cashflow−4.968 €(−59.621 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)18.793 €

Ø Preis/m² (Steiermark)8.200 €

Differenz+129,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €