Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Reichenau an der Rax

Verkehrswert 122.100 € · Niederösterreich

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 215.502 € · 80 m² (geschätzt)

−60.3% ggü. Marktwert10,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %85/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)85.470 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.274 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)427 €

Grundbuchkosten427 €

Gesamt-Nebenkosten5.128 € · 6,0 %

Gesamtinvestition90.598 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.120 €

Darlehensbetrag72.478 €

Monatliche Rate332 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt43.125 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 332 €

Netto-Cashflow+196 €(+2.352 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,7 %

Netto-Mietrendite7,0 %

Eigenkapitalrendite13,0 %

Cash-on-Cash13,0 %

Kaufpreisfaktor9,4×

Break-Even93 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.526 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.024 €

Differenz-49,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Reichenau an der Rax

Verkehrswert 122.100 € · Niederösterreich

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 215.502 € · 80 m² (geschätzt)

−60.3% ggü. Marktwert10,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %85/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)85.470 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.274 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)427 €

Grundbuchkosten427 €

Gesamt-Nebenkosten5.128 € · 6,0 %

Gesamtinvestition90.598 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.120 €

Darlehensbetrag72.478 €

Monatliche Rate332 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt43.125 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 332 €

Netto-Cashflow+196 €(+2.352 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,7 %

Netto-Mietrendite7,0 %

Eigenkapitalrendite13,0 %

Cash-on-Cash13,0 %

Kaufpreisfaktor9,4×

Break-Even93 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.526 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.024 €

Differenz-49,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €