Deal-Analyse

PKW 10 KFZ-Abstellplatz in Wien

Verkehrswert 902.000 € · Wien

F19/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 469.488 € · 15 m² (geschätzt)

-34.5% ggü. Marktwert0,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 34% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %1/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)631.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)31.570 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.157 €

Grundbuchkosten3.157 €

Gesamt-Nebenkosten37.884 € · 6,0 %

Gesamtinvestition669.284 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)133.857 €

Darlehensbetrag535.427 €

Monatliche Rate2.454 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt318.579 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)75 €

Verwaltung (20 %)− 15 €

Instandhaltung− 15 €

Kreditrate− 2.454 €

Netto-Cashflow−2.409 €(−28.908 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,1 %

Netto-Mietrendite0,1 %

Eigenkapitalrendite-21,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor701,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)60.133 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+1.973,6 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

PKW 10 KFZ-Abstellplatz in Wien

Verkehrswert 902.000 € · Wien

F19/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 469.488 € · 15 m² (geschätzt)

-34.5% ggü. Marktwert0,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 34% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %1/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)631.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)31.570 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.157 €

Grundbuchkosten3.157 €

Gesamt-Nebenkosten37.884 € · 6,0 %

Gesamtinvestition669.284 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)133.857 €

Darlehensbetrag535.427 €

Monatliche Rate2.454 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt318.579 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)75 €

Verwaltung (20 %)− 15 €

Instandhaltung− 15 €

Kreditrate− 2.454 €

Netto-Cashflow−2.409 €(−28.908 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,1 %

Netto-Mietrendite0,1 %

Eigenkapitalrendite-21,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor701,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)60.133 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+1.973,6 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €