Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, mit Einliegerwohnung in Viersen

Verkehrswert 280.000 € · Nordrhein-Westfalen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 286.720 € · 134 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)196.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.740 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)980 €

Grundbuchkosten980 €

Gesamt-Nebenkosten14.700 € · 7,5 %

Gesamtinvestition210.700 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.140 €

Darlehensbetrag168.560 €

Monatliche Rate773 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt100.293 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.139 €

Verwaltung (20 %)− 228 €

Instandhaltung− 134 €

Kreditrate− 773 €

Netto-Cashflow+4 €(+50 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,1 %

Cash-on-Cash0,1 %

Kaufpreisfaktor14,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.090 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.090 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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